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Oberer Simmeringer Haide liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,95 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Oberer Simmeringer Haide entfielen 2022 real 37,83 Prozent auf locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 10,36 Prozent auf großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau und 5,87 Prozent auf Friedhof. Seeschlachtpark ist als Grünanlage benannt. Für Eigentümer heißt das, bei Wohnvergleichen die konkrete Gebäudeform und zugeordnete Außenflächen zu prüfen und den tatsächlichen Zugang zu externen Freiräumen gesondert aufzunehmen.
Vergleichen Sie die tatsächliche Gebäudestellung, Erschließung und Anzahl gemeinschaftlicher Bauteile Ihrer Immobilie mit Referenzen und dokumentieren Sie Unterschiede, die allein aus der Gebietskategorie unsichtbar bleiben.
Dazu bereithaltenGebäudeplan und Vergleichsliste
Falls private Gärten, gemeinschaftliches Grün oder Seeschlachtpark in die Beschreibung eingehen, erfassen Sie die jeweiligen Nutzungsrechte beziehungsweise Zugänge und vermeiden Sie eine gemeinsame Flächenangabe dafür.
Dazu bereithaltenAußenflächenblatt mit Nachweisen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 37,8 % | 36,07 |
| Straßenraum unbegrünt | 15 % | 14,34 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 10,4 % | 9,88 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,6 % | 7,27 |
| Friedhof | 5,9 % | 5,59 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5 % | 4,76 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,8 % | 3,65 |
| Wiese | 3,6 % | 3,44 |
| Bildung | 3 % | 2,89 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,7 % | 2,56 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,1 % | 2,04 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,8 % | 0,78 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,7 % | 0,63 |
| Wald | 0,5 % | 0,50 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,4 % | 0,42 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,3 % | 0,29 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,22 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 0,00 |
Mit 37,8 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Oberer Simmeringer Haide. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Oberer Simmeringer Haide | Untere Simmeringer Haide |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0 % | 56 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 37,8 % | 0,6 % |
| Acker | 0 % | 15,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gärtnerei, Obstplantagen“: 0 % in Oberer Simmeringer Haide gegenüber 56 % in Untere Simmeringer Haide. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Oberer Simmeringer Haide. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beide Flächenarten können unterschiedliche Zugangsbedingungen und Nutzungszwecke haben. Prüfen Sie, welche konkrete Fläche für Ihre Immobilie relevant ist und welche Nutzung tatsächlich möglich ist. Eine zusammengezählte Grünzahl sagt darüber nichts aus und ersetzt keine adressbezogene Beschreibung des Wohnumfelds.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Oberer Simmeringer Haide mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
