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Untere Simmeringer Haide liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,83 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Gärtnerei, Obstplantagen und Acker die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gärtnerei, Obstplantagen nahm in der Unteren Simmeringer Haide 2022 real 55,95 Prozent ein, Acker weitere 15,38 Prozent. Diese Flächenzusammensetzung erfordert bei einer Liegenschaft einen genauen Abgleich von Boden, baulichem Bestand und tatsächlich ausgeübter Nutzung. PA Oriongasse ist als Anlage erfasst. Der Eintrag ändert jedoch nichts daran, dass jede bewertete Parzelle und ihre Rechte einzeln zu prüfen sind.
Erfassen Sie bei gärtnerisch genutzten Grundstücken vorhandene Gebäude, technische Anlagen und unbebaute Flächen getrennt und prüfen Sie, welche Bestandteile zum angebotenen beziehungsweise bewerteten Umfang gehören.
Dazu bereithaltenInventar, Grenzplan und Verträge
Prüfen Sie für die konkrete Parzelle tatsächlichen Zugang, vereinbarte Nutzungen und vorhandene Planungsunterlagen, bevor eine alternative Verwendung als gesicherte Grundlage der Bewertung behandelt wird.
Dazu bereithaltenRechteübersicht und Planungsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 56 % | 213,94 |
| Acker | 15,4 % | 58,82 |
| Straßenraum unbegrünt | 8,8 % | 33,66 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,3 % | 12,63 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 3 % | 11,30 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,1 % | 7,90 |
| Kläranlage, Deponie | 1,7 % | 6,54 |
| Wiese | 1,7 % | 6,41 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,4 % | 5,47 |
| Wald | 1,4 % | 5,23 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,4 % | 5,20 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1 % | 3,74 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,7 % | 2,61 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,6 % | 2,26 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 1,91 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 1,41 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,3 % | 1,19 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,2 % | 0,88 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 0,66 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,34 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,1 % | 0,20 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 0,07 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 0,00 |
Mit 56 % ist „Gärtnerei, Obstplantagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Untere Simmeringer Haide. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Untere Simmeringer Haide | Unterer Prater |
|---|---|---|
| Gärtnerei, Obstplantagen | 56 % | 1,1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 29,2 % |
| Wald | 1,4 % | 25,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gärtnerei, Obstplantagen“: 56 % in Untere Simmeringer Haide gegenüber 1,1 % in Unterer Prater. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Untere Simmeringer Haide. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Dafür müssen die tatsächlichen und dokumentierten Nutzungsmöglichkeiten vergleichbar sein. Klären Sie zunächst Parzelle, Anlagenbestand, Erschließung und maßgebliche Unterlagen. Ein gemeinsamer Bezirk reicht nicht aus; vorhandene gärtnerische Einrichtungen und abweichende Nutzungsvoraussetzungen sind im Vergleich ausdrücklich zu behandeln.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Untere Simmeringer Haide mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
