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Leberberg liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,14 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Leberberg standen in der realen Nutzung 2022 16,09 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 15,25 Prozent großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau neben 13,07 Prozent Gärtnerei, Obstplantagen. Hofgartel ist als Grünanlage erfasst. Für Wohnungen ist daher sowohl die tatsächliche Gebäudeorganisation als auch der konkrete Freiraumbezug zu prüfen; benachbarte gärtnerische Nutzung begründet keinen privaten Gartenanspruch.
Prüfen Sie bei Vergleichswohnungen Erschließung, gemeinschaftliche Einrichtungen und Außenflächen im Verhältnis zur eigenen Einheit und legen Sie für geplante Maßnahmen den dokumentierten Stand zugrunde.
Dazu bereithaltenVergleichsblatt und Verwaltungsunterlagen
Falls Hofgartel oder angrenzende gärtnerische Flächen als Lageargument dienen, unterscheiden Sie den tatsächlich nutzbaren Zugang von bloßer Sichtbeziehung und halten Sie eigene Gartenrechte separat fest.
Dazu bereithaltenZugangsskizze und Rechtebelege
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 16,1 % | 34,43 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,3 % | 32,64 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,5 % | 28,82 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 13,1 % | 27,97 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 9,9 % | 21,26 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 6,1 % | 13,09 |
| Acker | 5,1 % | 10,98 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 4,3 % | 9,21 |
| Wiese | 3,3 % | 7,14 |
| Bildung | 2,6 % | 5,52 |
| Park, Grünanlage | 2,3 % | 4,81 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,8 % | 3,80 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 3,42 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,5 % | 3,12 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1 % | 2,06 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,7 % | 1,46 |
| Friedhof | 0,6 % | 1,19 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 1,17 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,85 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 0,69 |
| Wald | 0,2 % | 0,34 |
Mit 16,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Leberberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Leberberg | Zentralfriedhof |
|---|---|---|
| Friedhof | 0,6 % | 61,8 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 16,1 % | 0 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,3 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Friedhof“: 0,6 % in Leberberg gegenüber 61,8 % in Zentralfriedhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Dokumentieren Sie den heutigen Blick aus den betroffenen Räumen und identifizieren Sie die Fläche. Die Kategorie von 2022 sichert weder deren heutige Nutzung noch den dauerhaften Ausblick. Eigene Zugangsrechte und Erwartungen an die künftige Umgebung gehören in getrennte Angaben.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
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