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Zentralfriedhof liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 4,44 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Friedhof und Bahnhöfe und Bahnanlagen die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Friedhof machte im Gebiet Zentralfriedhof 2022 real 61,81 Prozent aus; Bahnhöfe und Bahnanlagen erreichte 13,55 Prozent, locker bebautes Wohn(misch)gebiet 1,02 Prozent. Der Halt Zentralfriedhof 2.Tor ist ein erfasster Bezugspunkt. Eine Wohnbewertung benötigt hier deshalb einen besonders klar abgegrenzten Gegenstand und passende Referenzen, ohne die umfangreichen Sonderflächen als Eigenschaften des eigenen Grundstücks zu übernehmen.
Identifizieren Sie die bewertete Parzelle und ihre tatsächliche Nutzung anhand von Plan und Bestand und ordnen Sie angrenzende Friedhofsflächen getrennt von eigenen Flächen und Rechten ein.
Dazu bereithaltenKatasterauszug und Nutzungsplan
Wenn innerhalb des Gebiets passende Wohnvergleiche fehlen, dokumentieren Sie die erweiterte Auswahl und prüfen Sie bei jedem Fall Grundstücksgröße, Wohnbestand und tatsächlich vergleichbare Erschließung.
Dazu bereithaltenSuchprotokoll und Vergleichsblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Friedhof | 61,8 % | 274,03 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 13,6 % | 60,07 |
| Acker | 6,3 % | 27,85 |
| Straßenraum unbegrünt | 3,9 % | 17,12 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,5 % | 15,64 |
| Wiese | 2 % | 8,94 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,7 % | 7,54 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,7 % | 7,43 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,6 % | 7,06 |
| Wald | 1,4 % | 6,38 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 4,52 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,5 % | 2,20 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,4 % | 1,60 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,2 % | 1,04 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,90 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,1 % | 0,52 |
| Park, Grünanlage | 0,1 % | 0,51 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 0,01 |
Mit 61,8 % ist „Friedhof“ die größte erfasste Nutzungsart in Zentralfriedhof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Zentralfriedhof | Simmeringer Bad |
|---|---|---|
| Friedhof | 61,8 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 28,4 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 13,6 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Friedhof“: 61,8 % in Zentralfriedhof gegenüber 0 % in Simmeringer Bad. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Zentralfriedhof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Namen nennen erfasste Haltepunkte, aber weder ihre Nutzbarkeit für Ihre Adresse noch heutige Verbindungen. Prüfen Sie den tatsächlich passenden Zugang und das relevante Angebot. Die bloße Anzahl darf nicht als Maß für die Erreichbarkeit einer Wohnimmobilie dienen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Zentralfriedhof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
