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Simmeringer Bad liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,76 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Locker bebautes Wohn(misch)gebiet machte im Gebiet Simmeringer Bad 2022 real 28,44 Prozent aus; Sport und Bad (Outdoor), Camping erreichte 8,56 Prozent, Wiese 8,27 Prozent. Schloss Neugebäude - Unterer Garten ist als Grünanlage erfasst. Für die Bewertung sind deshalb die tatsächlichen Wohnflächen und Außenbereiche sowie individuell geprüfte Wege wichtig; der Gebietsname beschreibt keine Ausstattung der eigenen Immobilie.
Messen beziehungsweise belegen Sie zugehörige Gartenflächen und Terrassen getrennt von Wohnräumen und prüfen Sie tatsächlichen Zugang sowie schriftliche Zuordnung zu Ihrer Einheit oder Liegenschaft genau.
Dazu bereithaltenFlächenaufstellung und Zuordnungsunterlagen
Falls Schloss Neugebäude - Unterer Garten oder ein Badeangebot Ihre Lagebeschreibung stützt, prüfen Sie das konkret gemeinte Ziel, seine Zugänge und die nutzbaren Wege ab dem Objekt.
Dazu bereithaltenDatierter Freiraumcheck
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 28,4 % | 21,52 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 11,2 % | 8,49 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 8,6 % | 6,48 |
| Wiese | 8,3 % | 6,26 |
| Wald | 7,3 % | 5,53 |
| Park, Grünanlage | 5,9 % | 4,44 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,8 % | 3,60 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 4,7 % | 3,57 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,7 % | 3,55 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,7 % | 2,83 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 3 % | 2,24 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2,9 % | 2,17 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,6 % | 1,96 |
| Acker | 1,5 % | 1,12 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1 % | 0,72 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,6 % | 0,46 |
| Bildung | 0,5 % | 0,39 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,4 % | 0,33 |
| Friedhof | 0 % | 0,01 |
Mit 28,4 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Simmeringer Bad. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Simmeringer Bad | Zentralfriedhof |
|---|---|---|
| Friedhof | 0 % | 61,8 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 28,4 % | 1 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 13,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Friedhof“: 0 % in Simmeringer Bad gegenüber 61,8 % in Zentralfriedhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Simmeringer Bad. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie belegt keine fehlende Verkehrsanbindung. Für die konkrete Immobilie müssen passende Halte und aktuelle Wege gesondert erhoben werden, auch über Gebietsgrenzen hinweg. Halten Sie anschließend den tatsächlich geprüften Zugang fest, ohne aus einer Datenlücke einen Lageabschlag abzuleiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Simmeringer Bad mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
