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Eipeldauer Straße liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,25 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und locker bebautes Wohn(misch)gebiet hatten in Eipeldauer Straße 2022 ähnlich große Flächenanteile von jeweils knapp drei Zehnteln. Das historische Nutzungsbild weist damit unterschiedliche Wohnumgebungen innerhalb eines Gebiets aus. Für die Bewertung sind Gebäudeform und tatsächliche Außenflächen wichtiger als eine einheitliche Dichteannahme; der Gusti-Wolf-Park ergänzt die örtlichen Prüfpunkte.
Stellen Sie bei den Vergleichsobjekten fest, ob ein genannter Garten exklusiv zugeordnet ist oder gemeinschaftlich genutzt wird, und führen Sie Balkonflächen getrennt von Wohnflächen an.
Dazu bereithaltenWohnungsplan und Nutzungsvereinbarung
Besichtigen Sie die Ausrichtung Ihrer Wohnräume und prüfen Sie einen gegebenenfalls beworbenen Bezug zum Gusti-Wolf-Park anhand tatsächlicher Sicht und des nutzbaren Weges vom Eingang.
Dazu bereithaltenGrundriss und dokumentierter Rundgang
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 28,9 % | 36,20 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 27,2 % | 34,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,5 % | 19,39 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,5 % | 10,66 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 5,4 % | 6,79 |
| Bildung | 3,2 % | 4,00 |
| Wiese | 2,4 % | 3,03 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,9 % | 2,39 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,6 % | 1,97 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,6 % | 1,94 |
| Park, Grünanlage | 1,3 % | 1,57 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1 % | 1,21 |
| Acker | 0,7 % | 0,86 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 0,82 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,49 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0 % | 0,00 |
Mit 28,9 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Eipeldauer Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Eipeldauer Straße | Leopoldau |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 28,9 % | 0 % |
| Mischnutzung wenig dicht | 0 % | 26,3 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 27,2 % | 10 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 28,9 % in Eipeldauer Straße gegenüber 0 % in Leopoldau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Eipeldauer Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Arbeiten Sie die Unterschiede bei Flächen, Nutzungsrechten und Gebäudeform zuerst heraus. Der nahezu ausgeglichene Dichtemix im Gebiet macht einen pauschalen Vergleich besonders wenig aussagekräftig. Eine Gartenangabe sollte mit Unterlagen belegt und getrennt von der Wohnfläche ausgewiesen werden, bevor Sie Angebote gegenüberstellen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Eipeldauer Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
