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Aspern liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,10 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Mischnutzung wenig dicht und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Mischnutzung wenig dicht war in Aspern 2022 die größte einzelne Realnutzungskategorie, gefolgt von der Kategorie „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ und weiteren Wohnformen. Auch Friedhof nahm einen erfassten Flächenanteil ein. Damit ist ein genauer Blick auf das jeweilige Haus erforderlich. Der Astrid-Lindgren-Park ist ein örtlicher Bezugspunkt, dessen Verbindung zum Objekt separat festzustellen bleibt.
Erstellen Sie bei einem gemischt genutzten Haus eine Liste der einzelnen Räume oder Einheiten und gleichen Sie Wohnnutzung, andere Nutzung und Leerstand mit den Unterlagen ab.
Dazu bereithaltenBestandspläne und Einheitenliste
Wenn das Objekt vermietet ist, erfassen Sie für jede tatsächlich vorhandene Einheit Vertrag, Fläche und laufenden Ertrag gesondert, bevor Sie einen Gesamtwert aus Einnahmen ableiten.
Dazu bereithaltenMietverträge und aktuelle Zinsliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Mischnutzung wenig dicht | 21,7 % | 23,81 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 17,4 % | 19,08 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,5 % | 16,98 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 15,2 % | 16,65 |
| Friedhof | 7,8 % | 8,51 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,5 % | 8,22 |
| Wald | 6,1 % | 6,69 |
| Bildung | 2,5 % | 2,72 |
| Acker | 1,1 % | 1,24 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 1,18 |
| Straßenraum begrünt | 1 % | 1,13 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1 % | 1,11 |
| Wiese | 0,8 % | 0,82 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 0,67 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,62 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 0,42 |
Mit 21,7 % ist „Mischnutzung wenig dicht“ die größte erfasste Nutzungsart in Aspern. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Aspern | Aspern Seestadt - Hausfeld |
|---|---|---|
| Mischnutzung wenig dicht | 21,7 % | 0 % |
| Acker | 1,1 % | 21,5 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 15,2 % | 4,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Mischnutzung wenig dicht“: 21,7 % in Aspern gegenüber 0 % in Aspern Seestadt - Hausfeld. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Aspern. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die in Aspern erfasste Mischnutzung macht eine getrennte Bestandsaufnahme sinnvoll. Ordnen Sie jeder Einheit Fläche, dokumentierte Nutzung und gegebenenfalls Mietvertrag zu. Ein einheitlicher Wohnquadratmeterpreis sollte nicht ungeprüft auf sämtliche Räume übertragen werden; auch Leerstand und Nebengebäude benötigen eine nachvollziehbare eigene Einordnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Aspern mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
