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Spargelfeld - Heustadlmais liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,25 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Ackerflächen machten in Spargelfeld - Heustadlmais 2022 knapp 44 Prozent der erfassten Realnutzung aus. Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Gärtnerei, Obstplantagen ergänzten das Nutzungsbild. Für ein Wohnobjekt sollten daher nutzbare eigene Flächen und die tatsächlich angrenzende Umgebung getrennt dokumentiert werden. Der Trygve-Lie-Park ist als Standort bekannt, nicht als automatischer Bestandteil jeder Wohnlage.
Stellen Sie Grundstücke mit ähnlichem Zuschnitt und vergleichbarer gesicherter Nutzung gegenüber und kennzeichnen Sie Angebote mit landwirtschaftlichen Teilflächen, bevor Sie deren Gesamtflächen miteinander vergleichen.
Dazu bereithaltenParzellenübersicht und Planunterlagen
Gehen Sie den tatsächlichen Gartenverlauf am Objekt ab und prüfen Sie, ob angrenzende offene Flächen zum Eigentum gehören oder lediglich die derzeitige Umgebung bilden.
Dazu bereithaltenKataster und Grenzskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 43,8 % | 98,56 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 14,9 % | 33,52 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 9,7 % | 21,92 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,4 % | 18,94 |
| Straßenraum unbegrünt | 6,8 % | 15,21 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 4,4 % | 9,80 |
| Wiese | 3,8 % | 8,61 |
| Wald | 3,8 % | 8,59 |
| Bildung | 1,2 % | 2,77 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,1 % | 2,43 |
| Park, Grünanlage | 0,8 % | 1,71 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 1,55 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 1,47 |
| Friedhof | 0 % | 0,01 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,00 |
Mit 43,8 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Spargelfeld - Heustadlmais. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Spargelfeld - Heustadlmais | Lobau |
|---|---|---|
| Wald | 3,8 % | 48 % |
| Acker | 43,8 % | 8,7 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 17,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 3,8 % in Spargelfeld - Heustadlmais gegenüber 48 % in Lobau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Spargelfeld - Heustadlmais. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Teilen Sie die Flächen zunächst nach tatsächlicher und dokumentierter Nutzung auf. Der große historische Ackeranteil im Gebiet ersetzt diese Parzellenprüfung nicht. Vergleichen Sie jede Teilfläche nur mit passenden Voraussetzungen und erläutern Sie, welche Grundstücksbestandteile für Ihr Bewertungsziel gemeinsam oder getrennt betrachtet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Spargelfeld - Heustadlmais mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
