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Neu-Straßenäcker liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,95 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Neu-Straßenäcker weist für 2022 neben Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte größere Anteile Gesundheit und Einsatzorg. sowie Gärtnerei, Obstplantagen aus. Diese Zusammensetzung verlangt eine genaue Zuordnung des unmittelbaren Objektumfelds. Der Haltestellenpunkt Donauspital ist verzeichnet; sein Name allein liefert weder eine Entfernungsangabe noch den Nachweis einer bestimmten Nutzung direkt neben Ihrer Wohnung.
Falls im Umfeld Ihrer Wohnung eine Einrichtung für Gesundheit oder Einsatzorganisationen liegt, dokumentieren Sie deren tatsächliche Lage zu Fenstern, Außenflächen und Hauseingang bei einer Besichtigung.
Dazu bereithaltenUmfeldskizze und Grundriss
Wenn ein Angebot besondere Vermietbarkeit aus der Umgebung ableitet, verlangen Sie dafür objektbezogene Belege und trennen Sie eine tatsächliche Vermietung von einer ungesicherten Ertragserwartung.
Dazu bereithaltenMietvertrag oder belegte Ertragsannahmen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 20,9 % | 19,83 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 19,1 % | 18,16 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 15,5 % | 14,68 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 12 % | 11,38 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,3 % | 8,77 |
| Straßenraum begrünt | 3,9 % | 3,67 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,4 % | 3,26 |
| Park, Grünanlage | 3,3 % | 3,13 |
| Acker | 3,2 % | 3,02 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,5 % | 2,32 |
| Bildung | 2,1 % | 2,03 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,1 % | 1,95 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,2 % | 1,14 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 0,67 |
| Wiese | 0,5 % | 0,46 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,40 |
Mit 20,9 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Neu-Straßenäcker. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neu-Straßenäcker | Wulzendorf |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,4 % | 73,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 19,1 % | 0 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 15,5 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 3,4 % in Neu-Straßenäcker gegenüber 73,4 % in Wulzendorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neu-Straßenäcker. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der historische Flächenanteil enthält keine Nachfrage- oder Mietdaten. Prüfen Sie zunächst die konkrete Wohnung und gegebenenfalls bestehende Mietverhältnisse. Ein behaupteter Zielgruppenbezug muss gesondert belegt werden; auch der Haltestellenname Donauspital erklärt für sich weder die Erreichbarkeit einer Einrichtung noch erzielbare Mieten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neu-Straßenäcker mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
