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Biberhaufen liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 7,21 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wald, locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Gewässer inkl. Bachbett lagen in Biberhaufen 2022 jeweils bei etwa einem Fünftel bis einem Viertel der erfassten Fläche. Das ist ein gemischtes Gebietsbild, keine Beschreibung einer bestimmten Parzelle. Die PA Am Mühlwasser ist dokumentiert; tatsächliche Zugänge, Ausblicke und Eigentumsgrenzen sollten dennoch für jedes Objekt einzeln festgestellt werden.
Markieren Sie am eigenen Grundstück, wo Bebauung, Garten und tatsächlich angrenzende Naturflächen liegen, und prüfen Sie für beanspruchte Zugänge die vorhandenen rechtlichen oder vertraglichen Grundlagen.
Dazu bereithaltenLageplan und Zugangsunterlagen
Wenn Ihr Objekt mit Wasserbezug beschrieben wird, halten Sie tatsächlichen Blick und erreichbaren Zugang getrennt fest und dokumentieren Sie, von welchen Räumen diese Eigenschaften ausgehen.
Dazu bereithaltenGrundriss, Blickfotos und Wegeskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 24,4 % | 176,23 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,6 % | 141,26 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 19,1 % | 137,89 |
| Wiese | 13,6 % | 98,19 |
| Acker | 9,3 % | 66,98 |
| Straßenraum unbegrünt | 5 % | 36,01 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 2,6 % | 18,70 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 11,37 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,3 % | 9,53 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,1 % | 8,04 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,1 % | 7,58 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 3,28 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,2 % | 1,48 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 1,44 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,2 % | 1,14 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,1 % | 0,88 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,1 % | 0,86 |
| Straßenraum begrünt | 0 % | 0,15 |
Mit 24,4 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Biberhaufen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Biberhaufen | Wulzendorf |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 19,6 % | 73,4 % |
| Wald | 24,4 % | 0 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 19,1 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 19,6 % in Biberhaufen gegenüber 73,4 % in Wulzendorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Biberhaufen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Gebietsanteile sind keine Preisfaktoren und sollten nicht additiv auf ein Objekt übertragen werden. Prüfen Sie stattdessen jede konkrete Eigenschaft: tatsächliche Nachbarschaft, Sicht und gesicherte Nutzung. Vergleichsobjekte müssen diese Merkmale ähnlich belegen, damit ihre Preise überhaupt eine brauchbare Orientierung geben können.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Biberhaufen mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
