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Wulzendorf liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,60 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wulzendorf war 2022 überwiegend als locker bebautes Wohn(misch)gebiet erfasst; dieser Anteil lag bei rund 73 Prozent. Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt bildeten weitere Bestandteile. Für eine Hausbewertung ist damit noch kein konkreter Gartenumfang bestimmt. Der verzeichnete Haltestellenpunkt Orchisgasse kann Anlass für eine adressbezogene Prüfung der Wege sein.
Erfassen Sie den nutzbaren Garten samt befestigten Bereichen und prüfen Sie seine Grenzen anhand der Grundstücksunterlagen, statt die gesamte Grundstücksfläche als Gartenfläche auszuweisen.
Dazu bereithaltenKataster und Außenflächenaufstellung
Vergleichen Sie bei einem Haus Dachgeschoss, Keller und Nebengebäude mit den verfügbaren Plänen und notieren Sie für jeden Bereich tatsächliche Nutzung sowie ungeklärte Flächenabweichungen.
Dazu bereithaltenBauakt und Bestandsaufmaß
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 73,4 % | 44,29 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,1 % | 8,51 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,5 % | 6,36 |
| Wiese | 1,7 % | 1,00 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,21 |
| Wald | 0 % | 0,00 |
Mit 73,4 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wulzendorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wulzendorf | Neu-Straßenäcker |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 73,4 % | 3,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 19,1 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 15,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 73,4 % in Wulzendorf gegenüber 3,4 % in Neu-Straßenäcker. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wulzendorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die ähnliche Gebietskategorie kann die Suche eingrenzen, macht einzelne Häuser aber nicht gleichwertig. Grundstückszuschnitt, Flächenaufteilung, Zustand und dokumentierte Nutzung können unterschiedlich sein. Gerade bei Garten- und Nebenflächen lohnt ein genauer Abgleich, bevor Sie Angebotspreise auf eine gemeinsame Quadratmeterbasis bringen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wulzendorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
