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Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,73 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Park, Grünanlage und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße wies in der realen Flächennutzung 2022 49,12 Prozent Park, Grünanlage, 11,28 Prozent Gewässer inkl. Bachbett und 15,26 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet auf. Der Johann-Benda-Park ist namentlich erfasst. Diese Flächenmischung begründet konkrete Fragen nach Ausrichtung und Zugang; sie belegt jedoch keinen Wasserblick und keine private Freiraumnutzung für jede Wohnung im Gebiet.
Falls Grünblick oder Wasserbezug als Wertmerkmal genannt wird, fotografieren Sie die tatsächliche Sicht aus den betreffenden Räumen und halten Sie Geschoß sowie erkennbare Sichtbegrenzungen fest.
Dazu bereithaltenRaumplan mit Blickfotos
Gehen Sie einen für Ihre Adresse relevanten Weg zum Johann-Benda-Park und dokumentieren Sie getrennt davon den tatsächlichen Zugang zu eigenen oder gemeinschaftlichen Außenflächen vollständig.
Dazu bereithaltenWegeblatt und Zuordnungsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 49,1 % | 84,82 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 15,3 % | 26,36 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 11,3 % | 19,47 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 6,7 % | 11,55 |
| Straßenraum begrünt | 4,6 % | 7,92 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,1 % | 5,29 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,5 % | 4,24 |
| Straßenraum unbegrünt | 2,5 % | 4,23 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,9 % | 3,19 |
| Wald | 1,3 % | 2,28 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,7 % | 1,20 |
| Bildung | 0,7 % | 1,16 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,3 % | 0,48 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,29 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,1 % | 0,23 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0 % | 0,00 |
Mit 49,1 % ist „Park, Grünanlage“ die größte erfasste Nutzungsart in Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße | Inzersdorf |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 49,1 % | 0,8 % |
| Straßenraum unbegrünt | 2,5 % | 21,6 % |
| Wald | 1,3 % | 15 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 49,1 % in Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße gegenüber 0,8 % in Inzersdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Anteil bezieht sich auf das gesamte Gebiet und beschreibt weder die Parzelle noch einen technischen Gebäudezustand. Identifizieren Sie zuerst den tatsächlichen räumlichen Bezug. Für objektbezogene Fragestellungen brauchen Sie eigene Unterlagen oder Untersuchungen, die genau die betreffende Eigenschaft erfassen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wienerberg Ost - Otto-Probst-Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
